卖房收订金以后违约该怎么应对
时间:2023-02-07 06:30:13 330人看过 来源:互联网

收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金;如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

一、违约金和定金同时存在的情况下如何处理

违约金和定金在同时存在的情况下,对方可以选择适用违约金或者定金条款;定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

当事人同时约定违约金和定金,但没有约定定金性质的,当事人一方违约,对方一并主张定金和违约金的,法院不予支持;当事人一方违约,对方依据约定的定金性质一并主张解约定金和违约金的,法院应予支持。我国法律规定,买卖合同中既有违约金又有定金条款的,发生违约后,一方只能主张违约金或者定金,不得要求对方同时承担。通常情况下,守约方应该按照对自己最有利的赔偿方案执行。

定金和违约金的赔偿方式:

1、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金;

2、一方违约时,可以按照合同约定向对方支付一定数额的违约金,也可以按照合同约定的损失赔偿额的计算方法来支付违约金。需要注意的是,定金和违约金不能同时适用,只能选其一。

二、违约金在合同违约中的处理方式

在合同中如果双方已经约定了违约金的,一方违约时应当按照约定的违约金承担违约责任;如果双方没有在合同中约定违约金的,可以根据实际造成的损失承担违约责任。

如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

三、合同违约定金和违约金能够并用吗

合同违约定金和违约金不能够并用。给付定金的一方违约无权请求返还定金,收受定金的一方违约应当双倍返还定金,违约金以实际损失为基准,按照合同中约定的条款赔偿。当事人可以选择适用定金条款,可以选择适用违约金条款。

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