卖房对方交了定金违约处理办法如下。1、继续履行；2、采取补救措施；3、赔偿损失。违约的一方应当依法赔偿受害方相应违约责任；4、定金责任。受害方可以依法要求返还双倍定金；5、违约金责任。违约一方必须赔偿相应违约金。应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

交了定金开发商不退怎么办

一、交了定金开发商不退怎么办

1、交了定金开发商不退处理方式如下：

（1）与售房者协商，购房者想要退还定金的话，首先需要找售房者进行协商，双方一起协商具体的解决办法，包括退还定金的比例等问题；

（2）打消协电话举报，如果售房者不想退还定金，那么购房者可以拨打消费者协会的电话进行说明举报，也可以直接到当地消费者协会的办公地点进行咨询处理。

2、法律依据：《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

二、开发商不退定金起诉需要什么材料

开发商不退定金起诉需要以下材料：

1、起诉状，并按对方当事人人数提交相应份数的副本；

2、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本等；

3、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议等。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。