一、租房约定一年但是只租了半年押金能退吗

关于租房违约金事项，若租赁期限为一年，但租客只居住了半年便弃租，那么其所缴纳的押金是有权要求退还的。

这个押金是指一方当事人为保障自身行为不会给对方造成损失，而向对方存放的一定金额的款项。

若在此过程中产生任何损失，该方当事人可依据实际损失金额进行足额补偿或相应的替代性赔偿。

当原双方之间的法律联系终止并且并未出现其他矛盾纷争之时，该笔押金应该予以退还。

需要注意的是，如若租户违反了合同上所列明的义务，那么该部分押金将作为违约金被予以扣除。

《民法典》第四百二十条

为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、租房自己买了热水器不拆走会有责任吗

首先，合同依法成立且具有法律效力之后，每位合同签署方需按照合同约定严格履行各自的义务。

若一方的违法行为与合同中的书面条款相冲突，那么未违约方可依据相关规定要求违约方负责赔偿相应的损失；对于您与房东之间订立的这份房屋租用合同，双方均应遵守合同中明文规定的各项义务，遵守这些义务对于维护合同秩序至关重要。

根据法律原则中的“合同相对性”理论，房屋租赁合同仅存在于出租人和承租人之间，因此它对这两个主体均具有法律约束力。

一旦承租方面临违约情况，出租方有权依据合同中的权益规定，向承租方提出违约赔偿请求。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。