租房不到期押金能退吗

2022-04-17 6,911人已浏览

朱雪杰律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

租房不到期，押金能退吗一般来说，租房合同中的押金是承租人对于能按约履行租赁合同的一种保证，如果承租人没有按照合同约定履行其义务，出租人有权根据承租人违约行为造成的后果扣除押金甚至没收押金。租房尚未到期的情况下，除非双方另有约定或者租赁合同履行过程中发生了法定可解除合同的情形，否则承租人擅自解除合同的，押金不可退。根据我国合同法相关规定，发生下列法定情形的，承租人可以单方解除合同，要求出租人退还押金：1、发生不可抗力导致合同目的无法实现的。例如2020年发生的疫情，如果承租人回家过年后因为疫情无法返回租房所在地，承租人要求提前解除合同的，属于不可抗力，可以提前解除。2、出租人明确表示不愿意继续出租房屋给承租人。3、出租人迟迟不将房屋交付给承租人使用。4、其他法律规定的情形。

法律依据

《合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《合同法》第八条第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《合同法》第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

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