一、房租租一年，但是不想租了退房要多少违约金？

对于租房退房纠纷中的违约金问题，通常依据合同标的额的20％设定，然而当所产生的不良影响较为严重之时，违约金的标准可适当提升至最高不超过实际损失的30％。这一具体的设定标准应在双方签订租约时事先协商明确。

此外，可以结合违约情况对实际损失进行评估判断。违约金，又被称为“罚款”或“罚金”，其本质上是依照当事人之间的协议或者法律的直接规定，由一方责任人因违反合同义务而应向另一方作出的金融赔偿。虽然违约金的形式表现为金额化，但是当事人同样可以自主决定将违约金的载体设定为除现金之外的其它动产或者不动产。在合法的前提下，企业之间通过这种方式来保障彼此权益的方式被广泛应用和接受。在关于商业合作关系的谈判中，许多条款都明确规定了违约金的设定标准以及赔偿责任的赔偿标准等相关内容。一般来说，如果在建立一项露天停车设施时涉及到建立施工期的宣布延误或建筑质量问题，那么建设方可能会面临违约金责任，这个违约金会根据国家和地区不同的法律规定而有所不同。以上内容仅供参考，不够成任何法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、房租租了一年中途可以退吗

在签订租赁协议时，我们可能会看到一项关于中途提出退租请求是否被允许的条款。

然而，当承租人因为个人因素而决定终止租赁关系时，他们可能需要履行违约责任。若租赁合同已经明确规定了关于提前解约的违约责任，那么应当按照所规定的方式进行处理。假如合同中并未做出相关规定，则需通过协调达成共识。总体来说，通常的处置方式是从承租人预付的租金或保证金中扣除一部分资金以视为对出租方违约行为的补偿。通常而言，若承租人提前退租，其所交的租房保证金将不会予以退还。若是租赁协议中对于押金的性质和使用规则并未作出明确解释，那么押金可看作是租赁预付款，无论怎样都必须全额退还。如果租赁合同并无明确约定押金的性质，那么押金的主要功能在于为出租房屋以及室内物品提供保障。在租赁期内，如若由于承租人的不当行为导致出租人的房屋和室内设施遭受经济损失，那么这部分损失将会从押金中抵扣。若租赁过程中出现了财产损失，承租人也可相应地从押金中扣除相应费用，在扣除损失之后，剩余的押金仍然归还给承租人所有。但若没有发生损坏或损失，那么在租赁期限结束或是双方解除合同时，押金应当予以完整退还。

《民法典》第五百七十七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。