一、回迁房协议书谁签归谁吗

按现行的拆迁执行情况来看，回迁房协议书谁签字房产证就是谁的名字。房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。

协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的强制。依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。

二、回迁房协议书需要公证吗

回迁房协议书可以公证，也可以不公证，不公证的回迁房协议也会发生法律效力，也会约束当事人权利义务。回迁房协议也属于合同，只要当事人双方签字确认后就会发生法律效力。

根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

三、回迁房做抵押借款合同生效吗

回迁房做抵押担保的，借款合同依法成立的，借款合同就生效。办理抵押登记后，安置房抵押权就设立。

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

1．建筑物和其他土地附着物；

2．建设用地使用权；

3．海域使用权；

4．生产设备、原材料、半成品、产品；

5．正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6．交通运输工具。