新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

其要点是:

一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;

三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。鉴于您的情况,第一套房贷已经还清,如果您购买第二套房子,由于各家银行政策的不同,对是否视为二套房还没有明确的限定。

购买二套房需要交纳的费用有：

契税:房款的1.5%;

印花税:房价的0.1%;

交易费:6元/平方米;

测绘费:1.36元/平米;

权属登记费:80元;

证件费:50元;

营业税:差价*5.5%(超过5年的免交);

个人所得税:差价的20%或者房价的1%。(房产证满5年,并且是唯一住房的免交)