1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清算二套;

2、名下有两套房，一套已还清贷款，另一套尚未还清，再次贷款买房的算二套房;

3、以家庭为单位，夫妻一方贷款买房且未还清贷款，之后再次贷款买房算二套。

注意：南京目前多数银行“认贷不认房”，部分银行政策有所不同，具体要以当地贷款银行为准。

南京二套房贷款利率

贷款5年以上利率：5.39%

首付比例：最少45%

南京各银行最新利率