恶意串通，损害他人利益的房屋买卖合同是无效合同。合同无效的情形：无民事行为能力人实施的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的等。

一、合同无效的主要原则有哪些,合同无效包括哪些情形

合同无效的主要原则：

1、返还的范围区分善、恶意原则。占有人善意的，返还原物，如已使用要支付使用费，非善意时，返还原物和孳息或使用费。

2、禁止恶意抗辩原则。恶意抗辩即不符合确认合同无效的目的，也不利于制裁。

3、不使过错方受益原则。双方过错的合同，若一方可从合同无效中获利，即使禁止恶意抗辩，仍可以借第三方提出合同无效。

合同无效的情形：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行政法规的强制性。

二、技术合同无效情形包括哪些

技术合同无效情形包括：

1、非法垄断技术合同无效；

2、侵犯他人技术成果的技术合同无效；

3、一方或者第三方以欺诈、胁迫手段订立的，损害国家利益的技术合同无效；

4、恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益、损害社会公共利益的技术合同无效；

5、违反法律、行政法规强制性规定的技术合同无效。

根据2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》的规定，非法垄断技术或者侵犯他人技术成果的技术合同无效。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

三、债权债务协议在法律上有效吗

债权债务协议只要不违反法律禁止性规定，是当事人真实意思的表示，经双方签字或者盖章，是有法律效力的。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。