一、赠送的阳台维护归物业吗?

你这种情况应该去找物业维修资金管理中心申请物业维修基金，这个中心属于政府的一个外派办公室，一般需要物业或者社区出具手续，你先到管理中心找吧，也不太好申请，以前我处理过类似的。如果非要说论个理经法院处理的话，如何证明这个东西是工程质量问题还是说后期损坏的，何时因何事损坏的，都需要做鉴定和取证，时间是半年起步。这个事总体来说就是比较麻烦。

二、阳台外墙维修归物业吗

阳台出现裂缝并非人为原因，不该由自己来承担维修费用。若房屋在质保期内出现裂缝由开发单位负责维修；过质保期，则由业主自行维修。

1、物业管理的基本内涵

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

2、物业管理的基本分类

基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

（一）权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。

（二）业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的需要为核心，将业主置于首要地位。强调业主主导，是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。

（三）服务第一原则：所做的每一项工作都是服务，物业管理必须坚持服务第一的原则。

（四）统一管理原则：一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。

（五）专业高效原则：物业管理企业进行统一管理，并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担，物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。