小区太阳能热水器坏了,物业是不负责维修的。物业只负责维修维护业主共有部分的物品。
一、小区公共区域的广告收入该归谁
小区公共区域的广告收入为业主共有,用途也应由业主大会决定。
根据《物业管理条例》规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。
所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。由此可见,虽然业主大会可以委托物业代为管理电梯广告位、代为收取广告费,但并不等同于该收益归属物业公司所有。
二、高层建筑墙皮脱落谁的责任
建设单位、业主或物业。住宅小区房屋外立面属于共有部分,归业主所有,因此,若在保修期内的,维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害,是可以向建设单位赔偿的;若在保修期外的,由业主承担主体责任,物业服务企业安合同约定承担相应的维护责任;若物业公司发现存在问题了,却不处理、不发动业主筹集资金进行维修的,物业公司承担相应的责任。
三、业主小区摔跤物业需要赔吗
业主小区摔跤,物业一般不赔偿。法院可能会判物业承担责任。 但不是全部责任,摔倒应该自己承担主要责任,而且小区道路也是属于业主共有的。 物业公司作为小区的物业管理单位,应负责小区日常维护及人员安全,应及时发现、消除小区内威胁小区居民人身安全的隐患。如果明知小区内有雨雪天气容易使人滑倒,但却未采取有效措施,并未充分尽到安全保障义务的,对业主的滑倒摔伤应当负一定的责任。
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