签订合同前要问清楚各项收费项目

除了楼价外，到底业主们还需要交哪些费用，其中又有多少项费用是广州市房管局明文规定要收取的，另外有哪些费用是属于灰色地带的收费呢？带着疑问，记者采访了广州市国土房管局交易中心的有关负责人。

房管局规定只收三项费用

该负责人表示，他所知道的房管局规定要缴纳的费用中，只包含了3项：契税、印花税和交易管理费用（即住房转让手续费，由发展商交纳）。不过，他也认为很无奈的是，那些非房管局所规定的收费项目是现实存在的一个灰色地带。有些费用的收取是否合理还要由物价部门来认定。

在交易过程中，收取一些服务费用，比如中介服务费，应该是可以接受的。但一些开发商和中介公司却利用了灰色地带的存在而任意增加收费项目，或者任意提高收费标准。对于其他不明不白的费用，该负责人建议业主们可以到物价局了解费用收取的合理性，并可以对收费的不合理性进行投诉。

该负责人还表示，从1999年到目前，房管局对于费用的收取，也经历过一些政策的调整。其中主要涉及到的是契税方面。

该收多少对照政策执行

——根据财农【1999】804号文件，在1999年8月1日后（含8月1日）个人购买自用普通住宅的，契税按照1.5％进行征收。

———根据计价格【2002】121号文件的精神，一手房买卖是需要缴纳住房转让手续费的，新建商品住房收费标准为3元／m2。不过，该负责人解释道，这笔费用是由开发商承担的。

———穗财农【2003】2446号文件规定，从2004年1月1日起，越秀、东山、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、芳村区范围内缴纳商品房契税的纳税人，在办理《房产证》前按规定税率缴纳的契税，实行一次性征收。

有地产专家认为，从目前各个楼盘项目不一的收费情况可以发现，除了政府有关部门明文规定的收费项目外，政府并没有对其他项目作明文规定不能收取，也缺乏相应的监管方式和手段。也就是说，关于买楼具体要交多少费用、具体收取的比例、哪些项目是属于违法收取的，目前依然存在相当大片的灰色地带，老百姓根本无从查证。因此需要政府有关部门不断完善相关的法律法规，加强监管和整治力度，切实保障广大购房者的利益。