如果房屋是婚前以一方的财产全款购买的，是属于个人财产，如果是一方给了首付，婚后双方共同还贷的，扣除首付部分是夫妻共同财产。夫妻财产约定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

房价看涨买与不买都纠结

买与不买都纠结

银行贷款利率上调，让下半年才在乌当买了房的市民小朱盘算起了今年每月的按揭还款额。小朱告诉记者，他参加工作才两年多，本来并没有急着买房，可是眼看贵阳的房价一个月一个样，没有企稳的意思，索性今年拿出全部积蓄，又向家里人贷部分款凑足首付，购买了一套小三房，不过现在每个月的还贷压力不小，3000元左右的月收入，除去每个月近2000元的房贷，可支配收入就相当有限，所以没买房时纠结房价的上涨，买了房纠结利率的上调。用小朱的话来说买与不买都纠结。

在南明区某大型地产项目的销售中心，刚刚在销售人员推荐下选好一套小户型的市民何女士向记者坦言：其实我们家并不缺房住，在中心区有一套房改房，2007年又在金阳新区买了一套。但是这几年房价上涨，让买房成为不少人资产保值的手段，眼看周围亲戚朋友都在乐此不疲的买房，自己也按捺不住了，干脆把现有的积蓄拿出来付个首付买套小户型，作为投资也好，将来自住也好，反正总比钱存在银行强。

被买房的无奈

采访中，记者发现买比不买强、晚买不如早买成为众多被买房族的共识，而导致这一共识的原因除了房价问题，跟风购房心态也助推了被买房消费群体的上升。

从2005年开始，受国内房价涨速过快的影响，国家就一次又一次将政策调控的重拳击向房地产市场。但房价上涨的势头并未因此受到遏制，一轮调控之后，往往迎来新一轮的房价上涨。在经历了一次又一次的观望等待之后，许多有着刚性需求的购房者不得不在徘徊与犹豫中出手。采访中不少消费者表示，贵阳房价有让人等不起的感觉。

其次，租赁房源不稳定及租金上涨也使得不少市民加入被买房大军。一些接受记者采访的市民表示，近年来房屋租金受房价上涨的影响，呈现不断上扬趋势，租金上涨压力是导致部分购房者被买房的又一原因。据市住房和城乡建设局发布的今年上半年《贵阳市房屋租赁市场租金参考价》显示，住宅类房屋租赁价格最高每月每平方米11．28元，各区域出现普遍上涨，增幅最大的类区域同比上涨9％。租房不如买房、与其交租金，不如还房贷成为当前不少被购房族的购房观念。

此外，住房消费心态的影响使得一些并无实际需求的购房者沦为房奴。现在买房人的心态变了，以前买房是为了居住，现在买房几乎成为一种从众行为，周围亲戚同事都有两三套房子，自己怎么淡定得起来？一直关心房地产信息的杨女士说。据了解，这部分被买房群体在拉大市场需求的同时，也成为房价上涨的有力推手。

专家：买房并非零风险

就频频出现的被买房现象，相关人士指出，购房本身就是一种投资行为，购房投资存在的风险主要体现在三个方面，首先房产投资数额较大，多数必须长期连续性还款，否则前期投资就会受到损失；其次，购房投资的变现相对股票等证券复杂，涉及相应的税费成本，换房成本较高；此外，贷款购房还存在利率上升所带来的影响，造成购房者还贷压力增加。

相关人士建议，购房首先要对自身经济情况有远见性的判断，特别是一些刚刚参加工作的年轻人，或工作不稳定、收入变动大的群体，一旦失业，还款压力陡增，失房风险极大。其次，购房要有明确的目的性，一些购房者连房子买来怎么用都没想清楚，抱着买了再说，反正不会吃亏的心理买房，这样的房产投资心态是不理性的。此外，今年我市的保障性住房建设计划为100万平方米，除60余万平方米廉租房建设外，公租房将建设34万平方米，租房难现象缓解后，年轻人不妨先租房再买房，以梯度置业的方式解决住房问题。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。