租赁到期装修费用的计算是：如果未经出租人同意的，装修费用由出租人承担。经出租人同意装修的，装修费用由双方按照公平原则分担。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

一、承租人可以擅自对承租的房子进行装修或者改造吗

承租人不可以擅自对承租的房子进行装修或者改造。依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

二、房租到期装修费可以申请退回吗

关于房租到期装修费是否可以申请退回的问题，一般情况下，承租人无权向出租人主张退回装修费用。除非双方在在之前已经约定，在租赁期满后，出租人会返回装修费用，否则承租人无权进行主张。因此，只有具有约定的情况，才可以主张返还。另外，若承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

三、出租人在哪些情况下主张终止合同

出租人解除合同的主要情况有：

1、如果承租人未能按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物租赁物损失的，出租人可以终止合同并要求赔偿损失；

2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；

3、如果承租人无正当理由不支付或延迟支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。如果承租人逾期不付款，出租人可以解除合同。