网签合同并非正式意义上的买卖契约，其重要功能在于防止房屋被重复出售。因此，从法律角度看，该类合同尚未发生效力。在执行网签程序时，需将现有的存量房产权人之姓名、身份证号码以及不动产权证书编号（或房产证号码）和房屋登记字号等信息录入网络交易系统中，经由房地产信息系统核对匹配后，方能生成相应的网签合同。随后，买卖双方需在网签合同上签字确认，从而使得网签合同得以正式成立并产生法律效力。对于商品房预售行为，开发商有义务与购房者签订商品房预售合同。预售方应于签约当日起三十个自然日内，携带已签订的商品房预售合同前往县级以上人民政府房地产管理部门及土地管理部门办理相关登记备案手续。自签订预售合同之日起，便须启动网签流程，以防止房屋被重复出售的情况发生。

值得注意的是，尽管网签合同并非正式的买卖契约，但其在预防一房多卖方面发挥着至关重要的作用。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。