根据我国有关商品房预售管理的相关规定，预售房产必须持有合法且生效的商品房预售许可证明文件方可进行。因此，若在未获取该许可证的情况下进行商品房预售活动，则此种行为将被视为非法行为，并且作为其所涉及的商品房预售合同也应当依法因无效而予以认定。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。