1、环境保护政策导致房屋延迟交付是否属于违约。违约金用于赔偿因另一方违约而给受害方造成的实际损失。当事人以约定的违约金过高为由要求减少违约金的，应当按照违约金超过造成损失的30%的标准适当减少违约金；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加违约金的，违约金的数额应当根据违约造成的损失确定。

根据协议原则，如果买卖双方对逾期交货的处理方式（包括违约金和赔偿金）没有明确约定，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。如果业主决定与开发商解除购房合同并要求退房，那么购房者的主要损失是按揭贷款利息，因此开发商应承担违约金，并向购房者支付按揭贷款利息损失。

2。延迟交货而不终止合同。其次，开发商延迟交房，购房者能否要求退房？退房需要具备哪些条件

开发商延迟交房，购房者可以要求退房，退房条件按照合同约定或依法执行：如果双方在合同中有约定，在合同约定退房的情况下，购房者有权要求退房。购房合同无约定或者约定不明确的，依法执行。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人逾期交付房屋，经催告后在合理期限内三个月内不履行的，买受人有权解除合同，并要求开发商退钱。