一、房屋租赁合同终止日期怎么计算

房屋租赁合同往往分为定期租赁和不定期租赁，定期租赁合同相对简单，合同到期后若没有续订则合同终止，但若承租人继续承租且出租人继续接受租金，则视为订立不定期租赁合同（前提是按照交易习惯并不能推定租赁日期）。不定期租赁相对复杂，一般订立六个月以上的房屋租赁合同均需要签订书面租赁合同，若未签订且按照交易习惯不能确定期限的视为不定期租赁，双方当事人均有权随时解除合同，但一般需要提前两个月通知对方，否则造成的损失需要赔偿。

二、什么是不定期租赁

《民法典》第七百二十条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

第七百二十一条，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

第七百二十二条，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

三、房屋租赁的最长期限的法律规定

《民法典》第七百零五条：同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。提示：

1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。