一、买期房要先交首付吗

1、买期房要先交首付。首付款是购买房屋时的第一笔预付款，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款支付的时间和比例作为购房合同的重要条款需要在合同中明确约定病及时履行。

2、法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(1)当事人名称或者姓名和住所;

(2)商品房基本状况;

(3)商品房的销售方式;

(4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(5)交付使用条件及日期;

(6)装饰、设备标准承诺;

(7)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。

二、期房付了首付不想要了能退吗

期房，是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。期房是如何界定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用为止。期房因为还没有交工，购房者交完房款不能马上入住，这种房子会在价格上有优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。