没产权的车位不能卖,因为这类无产权的车位是不具备出售条件的,无法进行过户,车主难以保护自己的合法权益。没产权的车位属于谁需要具体分析,如果车位面积分摊的归全体业主所有;车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有;属于人防工程的车位归国家所有。
一、没产权的车位能卖吗
没产权的车位不能卖。因为没有产权的车位,是无法过户的,不具备出售条件的,这类车位无法保护自己合法权益。根据相关规定,在规划区内用于停汽车的车位,当事人可以通过附赠或者出租等方式约定。如果想要卖无产权的车位的话只能通过转让或者出租的形式。
二、没产权的车位属于谁
无产权证的车位属于全体业主、开发商或国家。车位面积分摊的归全体业主所有;车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有;属于国家强制配套的人防工程的车位归国家所有。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
三、没产权的车位存在的法律风险
没产权的车位存在如下法律风险:
1.没有产权的车位是不受法律保护的,普通用着都没什么问题,但是一旦涉及车位的有关权利时,便无法得到保障。
2.类似地下人防工程的停车位买卖,实际上只是与开发商签订的长期租赁协议,一旦出现自然灾害等情况,国家可统一调用,此时车位便不再属于业主。拆迁时,车位由于没有产权也拿不到相应的补偿款。
3.对于抱着投资的目的购买者来说,这有点类似于小产权房,没有权利转让凭证的交易始终存在风险,很可能出现一位二买的问题。
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