以下七类房屋不能出租：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。

不能出租的房屋有哪些

1、未依法取得房屋所有权证及国土使用证等权属证明的；

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、共有房屋未取得共有人同意的；

4、权属有争议或属于违法建筑的；

5、已公告列入拆迁范围的；

6、不符合安全标准以及不符合公安、环保、卫生等有关规定的；

7、已抵押、未经抵押权人同意的；

8、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。