一、抵押登记申请条件

（一）是中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

（二）持有有效的身份证明文件

（三）具有稳定、合法的收入来源;

（四）抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通

（五）银行规定的其他条件;

二、房屋抵押登记需要哪些材料

（一）单位房抵押登记

1、抵押登记申请表、抵押合同;

2、房屋所有权证;

3、国有土地使用权证;

4、抵押双方当事人的有效身份证明或法人营业执照、委托书;

5、评估报告;

6、借款合同;

7、国有企业、事业法人以国家授权其经营管理的房地产，应当经主管部门或国家授权的投资机构批准;

8、集体所有制企业须交验企业职工代表大会同意设定抵押的证明;

9、有限责任公司、股份有限公司、中外合资合作经营企业、外商独资企业须交验董事会或股东大会同意设定抵押的证明，企业章程另外规定的，从其规定。

（二）私房抵押登记

1、抵押登记申请表、抵押合同;

2、房屋所有权证;

3、国有土地使用权证;

4、抵押双方当事人的有效身份证明或法人营业执照及双方委托书;

5、评估报告;

6、主合同。

（三）预购商品房的抵押登记

1、抵押登记申请表、抵押合同;

2、商品房预售许可证或商品房屋产权登记备案证;

3、已经备案的商品房买卖合同信息备案表;

4、抵押人有效身份证明;

5、借款合同;

6、首付款交款凭证。

（四）在建工程抵押登记

1、抵押登记申请表、抵押合同;

2、国有土地使用权证;

3、建筑工程规划许可证及红线图;

4、建设用地规划许可证;

5、已投入的工程款额及已完工程量的证明;

6、施工进度及工程竣工日期证明;

7、抵押人与抵押权人签订的抵押商品房销售监控协议;

8、抵押当事人法人营业执照、委托书;

9、评估报告;

10、借款合同;

注：在建工程为商品房屋的，还应当提交商品房楼盘定位表、商品房预售许可证。

（五）房地产抵押注销登记

1、办理现房抵押注销

（1）注销登记申请表;

（2）申请人身份证明;

（2）房屋所有权证;

（4）房屋他项权证。

（5）证明房屋抵押权终止的证明材料;

（6）其他必要材料。

2、办理预购商品房贷款抵押注销登记

（1）注销登记申请表;

（2）申请人身份证明;

（3）郑州市预购商品房抵押登记证明。

（4）证明房屋抵押权终止的证明材料;

（5）其他必要材料。

3、办理在建工程抵押注销登记

（1）注销登记申请表;

（2）郑州市在建工程抵押登记证明。

三、抵押担保怎么办理登记

按照担保物的不同，办理登记的部门不同。办理抵押物登记的部门如下：

（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；

（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；

（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；

（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；

（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门；

（六）其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。

当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。

办理质押物登记的部门如下：

（一）以记名股票出质的，向证券登记机构办理出质登记。

（二）以依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权出质的，向其管理部门办理出质登记。