一、人防性质的地下车位，产权属于谁

人防性质的地下车位，产权属于谁，具体情况如下：

1．人防车位的归国家所有，既不属于业主，也不属于开发商。

2．目前按照《民法典》的相关规定，人防车位是由开发商投资所建设的，属于小区的附属设施，开发商享有其使用权。人防车位具备了构造，利用上的独立性，不属于业主共有。

3．人防车位不能进行买卖，人防车位和小区的普通车位是不一样的，日常生活当中是开发商在使用和管理。

二、人防车位有产权证吗

1．人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积，也不进行公用建筑面积的分摊。基于人防工程的重要性，一般产权也不能登记为开发商所有。开发商拥有使用权，但没有买卖权利。

2．列入公摊的面积的车位。这一类车位属于小区所有业主，属于小区固有配套，开发商无权出售或者赠与。但现实情况是，买卖无产权车位很常见，这实质上是一种租赁行为。

3．小区空地的车位。《民法典》有规定，占用业主共有财产作为停放汽车的车位，属于业主共有。业主共有财产包括建筑区内道路、绿地及其他公共场所、公用设施等。这类车位可由业委会委托物业出租给业主使用，收益归全体业主所有。

三、人防车位和普通车位有什么区别？

1．设定不一样。人防车位上贴着厚厚的防护门。这个门在重要的时候可以关闭，这样就达到了密封的效果，外观也很清晰。

2．平时人防车位会放在地下室，小区集中管理，密封性能也很优秀。

现在开发商会在地下把人防车位和普通车位分开。地下室有很多层，人防车位和普通车位通常在下层。

3．与普通车位相比，人防车位通常用于人防工程，不能买卖。