谁来确定房子的面积？

1。预售合同约定的面积与实际交付面积不符是正常的。预售时，开发商只有临时测量面积。房产证签发时，房地产测绘部门会出具测绘报告，确定房产的实际面积。第二，对类似问题的处理，提出以下意见供参考：

1，先看《预售合同》中关于面积差价的约定，有约定的从约定。合同没有约定的，依照法律规定：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的，按约定处理；合同无约定或者约定不明确的，按以下原则处理：

（1）面积误差率绝对值在3%以内（含3%）按合同约定价格结算，买方要求解除合同的，不予支持；

（2）面积误差率绝对值超过3%，买受人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，应予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的部分由买受人补足，面积误差率大于3%的部分由出卖人承担，所有权属于买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，出卖人应当将面积误差率小于3%（含3%）部分的房价及利息返还买受人，面积误差率大于3%部分的房价双倍返还买受人。另外，要注意增加的面积是经适房面积还是共有面积。比如，上海有专门的规章制度：如果分摊面积增加，购房者无需补偿房价差价。