没有证件就是违法建设,这说明它不能适用于所有的情况,我们不得不重复前面多次提到的话题。由于历史原因,法律不完善的时代导致了各种房屋审批登记制度的不完善,或者说一些地方根本没有落实登记工作,管理制度的不完善也导致了历史遗留下来的无证房屋,因此,将所有无证房屋都变成违法房屋显然是不合理的,这也成为拆迁方降低补偿的一种手段。那什么样的房子是违章建筑呢?
一般是指未经国土部门批准和建设许可证擅自建设的行为。目前,根据我国法律规定,对违法和超过批准期限的临时建筑的拆除不予赔偿。什么样的房子是无证房?
一般指未经有关部门登记的房屋。在这种情况下,可以注册它们。无证房怎么还能出现?首先要知道,法律制度的完善需要一个过程。早在2008年,尤其是农村地区,房屋没有统一的审批程序,很多房屋只要和大队直接沟通就建起来了。
如何判断无证房屋是否属于违法建设?让我们看看1987年实施的《土地管理法》。如果房子是在实施前建的,如果房子被拆迁了,拆迁方告诉你是违法建设,没有补偿,那么它肯定可以起诉你,他就是不想给你钱。
继续看,城乡规划法是在2008年实施的,它进一步规定,农村住房建设必须有规划许可证,也就是说,我们有宅基地使用权或者建设用地批准权,那么我们建的房子就不违法了。
在农村,仍然有一些人只有部门审批手续
事实上,在农村,很多人的住房手续不全,大多数人手里只有宅基地证。如果遇到拆迁,他们的房产证不完善,他们可以临时补救。
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