北京丰台买房人跳单被判支付中介违约金

2009年03月31日0920新华网

北京市丰台区人民法院日前对一件买房人跳单案作出一审判决，买房人吴先生被判支付中介公司佣金3.6万元及违约金3.6万元。

2008年6月，北京某房屋中介公司接受吴先生的委托并与他签订协议，就吴先生购买一处房产提供居间服务。不久，吴先生却通过另一中介公司购买了该房产。前一中介公司将吴先生告上法庭，要求吴先生按照协议支付佣金3.6万元以及违约金3.6万元。

据了解，2008年6月7日，吴先生与北京一家中介公司签订了《客户委托确认书》，约定由该公司为吴先生购买房屋提供居间服务。同时约定，中介带吴先生看过房产后，如果吴先生通过第三人或私下完成交易，仍然要向中介公司支付房价的3％作为佣金，并支付同样数额的违约金。然后，中介公司带吴先生看了一处房产。但同年6月，吴先生却通过另一中介公司与该房屋的业主签订了买卖合同。

对此，吴先生解释说，前一家中介公司的业务员确实带他去看过房屋，但签署《客户委托确认书》之后就再也没有提供任何服务。而且他后来了解到，该公司也是从别的途径获得这套房屋的出售信息，房主并没有委托这家中介公司出售房屋，因此该中介公司根本不可能促成合同成立。吴先生只能通过房主认可的中介公司签订房屋买卖合同。

法院经审理认为，吴先生与中介公司签订的《客户委托确认书》为有效合同，双方当事人均应遵循诚实信用原则履行。《客户委托确认书》签订后，吴先生通过第三人购买了涉讼房屋，依照《客户委托确认书》之约定，吴先生仍然应当支付佣金，并应支付违约金