一、未满两年的房子过户费

未满两年的的房子过户过户费如下：

（一）契税：房款的1．5％；面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％。（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

（二）印花税：房款的0．05％；

（三）交易费：3元／平方米；

（四）测绘费：1．36元／平方米；

（五）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

（六）交易费：3元／平方米；

（七）印花税：房款的0．05％；

（八）营业税：差价×5．5％。（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。

二、新房子过户费怎么算

（一）营业税：税率5．55％，由卖方缴纳，同时规定：

（二）个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳

（三）印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（四）契税：基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，由买方缴纳，同时规定

（五）测绘费：1．36元／平米，总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（六）二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米

（七）登记费：工本费80元，共有权证：20元。

三、新房几年能过户

大家都知道，房屋的本质有许多种，比如最常见的是商品房，安置房等福利房。一般来说，前者只要拿到房产证后即可过户，而福利房则要5年后才可以。那么商品房申请后多久可进行过户呢？通常自房地产交易中心受理之日起二十日后可领取房地产权证，若需补件，以补齐登记资料之日为受理日。对于房屋过户，如果当地没有限售政策，没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。