买房秘笈之一：

通勤时间最好小于1小时

丁小姐问：我想到江宁大学城一楼盘买房，离地铁站大约1公里，单价8000多元。但我在山西路上班，算一下，走路坐地铁转公交，上班大约要花1小时10分钟。房价便宜是优势，但又嫌通勤时间太长了，请问我该如何抉择?

置业博士：买房要算一笔时间成本账。

一般来说，从楼盘到公司的通勤时间最好小于1小时。

如果每天上班来回要花2小时，那么每个月就有60个小时相当于2.5天花在路上，每1年就有730个小时相当于1个月花在路上，一辈子工作50年则有36500小时相当于4年时间“浪费”在路上。

人生苦短，一共也就几十年，却因为买了一个离上班地点较远的楼盘花了4年时间在上下班交通上，那真是可惜了。如果把这些时间花在工作上或其他方面，就能创造更多效益。

买房秘笈之二：

多层得房率达90%最划算

钟女士问：多层、小高层、高层的得房率一般在什么水平?哪种比较好?

置业博士：一般来说，6层以内的多层得房率能达到90%左右，小高层能达到80%-85%左右，18层以上的高层一般为70%-80%，其中高层点式楼70%-78%，高层板式楼75%-82%。

得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积。得房率越高，相当于实际使用面积越多，也就越划算。所以买多层最划算。

前些年人们喜欢带电梯、能够登高望远的高层和小高层，但这两者得房率较低，而多层得房率是最高的，大多为板式楼、通风采光较好，且随着城市发展带动容积率越来越高，导致南京多层日益稀少，这也让多层成了许多南京人怀念、追捧的“香饽饽”。有些多层还带电梯，更是买房人的“大爱”。

买房秘笈之三：

32层高层独具慧眼选5层

吕女士问：32层的高层，我选什么楼层合适?

置业博士：因人而异。有人喜欢买31-32层的最高层，原因是想成为“地位最高”的人，登高望远，俯瞰无敌城市景观。但高层风大，噪音也大，而且如果没有长江、玄武湖之类的“大景观”，其实看不清地面景观，另外往往因为住的人多，电梯不够用。一些身体不便的老人则愿意住底层，不用等电梯，同时带花园(论坛新闻)，更实用，但底层私密性不佳。

还有一些“买房精”，会独具慧眼选5层的房子，一方面是楼层越低，房价越低，另一方面是据说城市直供水是只到5楼或6楼，5楼以上就要加压供水，可能存在水箱较长时间才换一次水等弊端。同时5层离地面近，能够看清地面景观。

买房秘笈之四：

客厅开间不应小于3.9米

殷先生问：到底房间面积多大、开间多大比较好?

置业博士：“大开间短进深”是一个原则，具体来说，房间开间不应小于3.9米。进深要短一些，但也要考虑实用。

一般来说，卧室面积应在12-15平方米之间，客厅在21-30平方米之间，卫生间、厨房、健身房、储藏室4-5平方米，阳台5-6平方米。

买房秘笈之五：

卧室应离入户门最远

金女士问：什么样的户型才算是好户型?

置业博士：好户型应包括6种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。

生理分居是指8岁以上子女应该和父母分室居住。功能分区是指不同的生活功能就要有不同的活动空间，会客要有客厅，烹饪要有厨房，存物要有储藏室等。动静分开是指活动空间跟休息空间要严格区分开来，客厅、餐厅、厨房等人来人往，活动频繁，应靠近入户门设置。而卧室显然需要最大程度的静谧，应离入户门最远。

公私分开是指私密性必须得到充分的保护，不能让访客在进门后将主人家庭生活一览无余。主次分开是指主人房要与其他成员房间有所区别。干湿分开是指厨房、卫生间等带水、带脏的房间，应与怕水怕脏的卧室分开。