商品房预售需要满足四个条件:开发商支付土地出让金并取得证书、取得规划许可证、预售款项用于工程建设、预售合同上报相关部门登记备案。这是为了保证商品房预售的合法性和安全性。

商品房预售需要满足以下条件：首先，开发商必须支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；其次，必须取得建设工程规划许可证；第三，预售所得款项必须用于有关的工程建设；最后，预售合同必须上报政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售需满足哪些条件？

根据《商品房预售管理办法》的规定，商品房预售需要满足以下条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；商品房预售实行许可制度，房地产管理部门核发《商品房预售许可证》；商品房预售实行备案管理制度，房地产管理部门备案。如果商品房预售不符合以上条件，房地产管理部门将不予颁发《商品房预售许可证》，开发企业不得进行商品房预售。因此，商品房预售需要满足上述条件才能进行。

商品房预售需要满足一定的条件，包括支付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上等。只有满足以上条件，房地产管理部门才会核发《商品房预售许可证》并备案。如果商品房预售不符合条件，房地产管理部门将不予颁发《商品房预售许可证》，开发企业不得进行商品房预售。因此，商品房预售需要满足上述条件才能进行。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。