如何避免房产证无法办理。（1）买方在签订合同前应核对清楚。在开发商提供的《国有土地使用证》原件的备注栏中，有土地是否抵押的标记。您也可以登录相关网站。（2）核对《国有土地使用证》。如果是“临时使用证”或抵押的，要拒绝签订合同，或要求开发商在一定期限内签订补充协议办理“国有土地使用证”。2签订购房合同。

（1）购房合同中应特别规定房屋产权和房产证的相关内容，不仅规定具体的办理期限，还应规定不能按时办理的办理方式。买受人未在约定期限内取得退房权的，出卖人有责任证明退房权。

（2）按合同约定的商品房交付日期计算90天。对于现房，90天可按签订销售合同的日期计算。（3）退房的处罚应该明确。

3。转让登记的方式和日期应当约定。

（1）房屋交付后，可按以下方式办理过户登记：双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属过户登记；买受人自行办理房屋权属过户登记；买受人同意委托第三人向房屋权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。（二）因出卖人的责任，买受人未在约定的时间内取得房屋所有权证的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当退还全部价款，并向买受人支付违约金。如何防止房产证被办理？

房产证是指买受人通过交易取得该房屋的合法所有权，并依法对所购房屋行使占有权、使用权、收益权和处分权的凭证。房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证作为房产证的一种，具有以下显著特点：

1。房产证是特定房屋所有权的书面证明，可以记载特定房屋的共有权和是否设定担保物权。房产证以一房一权为原则，以一房一证为原则，即建筑结构和使用功能独立的房屋（包括权属不同的房屋）只有一个权属，不动产登记只能有一个权属登记。