签二手房买卖合同的时候应该注意以下几点：

1、明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查；

2、明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法；

3、明确物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。

除此之外，在二手房的交易过程当中还应该注意：

1、核实产权是否清晰；

2、注意房款交付时间；

3、了解房产相关费用的缴纳情况；

4、算清过户需交的费用并明确买方的人数。

一、二手房买卖合同的主要内容

1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址；

2、房屋的坐落地点、面积、四至范围；

3、土地使用权性质、使用期限；

4、房屋使用性质；

5、房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况；

6、房屋的价格和支付方法；房屋的交付时间和交付办法；

7、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；

8、维修基金的处理；

9、约定的其他事项，如水、电、暖、煤气等费用及过户；

10、卖方配偶同意出售的声明；

11、违约责任；

12、争议解决方式。

二、签订二手房买卖合同注意事项

1、确认产权的可靠度；

2、考察原单位是否允许转卖；

3、查看是否有私搭私建部分；

4、确认房屋的准确面积；

5、观察房屋的内部结构；

6、考核房屋的市政配套；

7、了解装修的状况；

8、查验物业管理的水平；

9、了解以后居住的费用；

10、产权是否完整。