疑问：如何明明白白签订二手房买卖合同？如何有效规避购买风险？

解码：四个明确

解码一：明确双方身份

二手房交易属于大额交易，买卖双方都希望无风险交易，如何有效规避购买风险？

21世纪不动产专家提示：买卖双方在签订合同前，要认真核实签约主体的真实性和房产的合法性。特别是核实房主的身份证和产权证的真伪，以防止利用伪造的身份证和房屋产权证进行交易。专业的房地产服务机构，会首先核实双方的真实身份，并对双方的行为进行制约，最大限度规避买卖双方的交易风险。

解码二：明确付款期限

在二手房交易中有一种特殊现象，由于买卖双方为规避风险，买方会在房产过户后，将一部分尾款支付给卖方的交易现状。因此在实际操作中，买方通常将房款分为首付款和尾款，以不同时间支付给卖方。

21世纪不动产专家提示买卖双方，在合同中明确付款期限和过户时间，由于尾款的支付时间依赖于房产的过户时间，因此买方有权在合同中明确房产的过户期限。

解码三：明确违约责任

二手房交易涉及诸多细节，有时会出现意想不到的状况。为了避免以后出现纠纷，21世纪不动产专家提示买卖双方在签订二手房购买合同时，遵循双方责权利对等的原则，明确双方的权利和义务。特别注意违约金问题，不仅要明确注明违约金的比例，也要注明违约金的偿付时间。如果偿付时间没有具体规定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，难以确保合同条款的最终落实。

解码四：明确补充条款

买卖双方在签订合同时若遇到条款不明确，需要进一步约定时，专家提示买卖双方在合同中约定补充条款，将未尽事宜表达明确，补充条款可以有效避免因意思含混不清而造成的纠纷。比如，在补充条款中可以明确双方所关注的房屋附属问题，特别是约定水、电、煤气、物业等各项费用的交接时间和计算时间点。时间点的明确是清晰划分责任的关键，这些都应在补充条款中明确注明。