本文介绍了二手房合同违约赔偿标准及买卖二手房的手续办理流程。买卖二手房时需签订购房合同,并提交一系列资料,包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证等。如果一方违约,另一方可以到人民法院起诉。

根据二手房合同违约赔偿标准，违约方需承担以下责任：首先，支付违约金，当债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱；其次，进行损害赔偿，因违约行为导致财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿；最后，根据法院或仲裁机构的特别履行命令，在指定期限内强制债务人实际履行合同债务。

买卖二手房，违约方不赔偿造成的损失，另一方可以到人民法院起诉。

买二手房时签订购房合同的流程如下：

1、对于房屋的交易价格、交付期限等事项进行协商；

2、协商确定后，拟定合同；

3、双方在买卖合同上签字，并填写日期。

在合同签订后，就进入手续办理了。二手房买卖办手续需要不到30个工作日。当事人办理二手房买卖过户手续应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

需要注意二手房买卖的手续办理需要一下手续：

1．登记申请书原件（受理窗口提供）

2．申请人身份证明

3．房屋所有权证原件

4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件

5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6．契税完税或减免税凭证原件

7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋1份

8．其他资料

二手房买卖合同的法律规定

二手房买卖合同的法律规定主要包括以下几点：

1. 合同签订：双方需在诚实、公正、合法的前提下，通过书面形式签订二手房买卖合同。合同内容应包括房屋基本情况、房屋售价、付款方式、交付日期、房屋权属证明及其他相关条款等。

2. 房屋权属转移：在合同签订并履行完毕后，房屋所有权应转移至买方。卖方需确保所售房屋无权属纠纷，并承担因此在交易过程中所产生的法律责任。

3. 付款方式：双方可根据合同约定采取一次性付款或分期付款的方式。如采取分期付款方式，应明确分期付款的期限、金额及支付方式等。

4. 房屋交付：合同签订后，卖方需在约定时间内将房屋交付给买方。如卖方逾期交付房屋，买方有权要求赔偿逾期交付所带来的损失。

5. 房屋质量：双方应确保所售房屋符合国家相关法律法规及合同约定。如房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行维修或更换，并承担因此而产生的费用。

6. 争议解决：如合同履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，买方有权向法院提起诉讼，要求法院依法判决。

7. 其他约定：双方可根据房屋交易的具体情况，进行其他约定，例如：房屋装修情况、房屋过户手续等。

8. 签订合同时间和地点：双方在合同中约定签订的时间和地点。

以上为二手房买卖合同的法律规定，旨在保护双方的合法权益，维护房屋交易市场的公平、稳定。

二手房买卖合同违约方需承担相应责任,包括支付违约金、进行损害赔偿和根据法院或仲裁机构的特别履行命令,在指定期限内强制债务人实际履行合同债务。买卖二手房时,当事人需要签订购房合同,并按照流程办理手续。在办理过程中,需要提交一系列文件和证明,如房屋所有权证、契税完税或减免税凭证等。如果一方逾期交付房屋或存在质量问题,另一方有权要求赔偿或采取其他措施维护自己的权益。双方也可以在合同中进行其他约定,例如房屋装修情况、房屋过户手续等。二手房买卖合同是保障买卖双方权益的重要法律文件,对于遵守合同约定和维护市场秩序具有重要作用。

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。