就是指商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个唯一编号，而后在房产管理部门进行预登记，当事人买房后，签订合同，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案，如果不想买了，也不能更名给别人，只能当二手房交易。

一、买房子是不是只能写一个人的名

买房子不是只能写一个人的名，也可以写其他人的名字。国家对于房产证上的名字没有限定的人数，但是持证人一般只有一个，房子的共有人可以有若干个。

在房屋买卖合同上签的名字和房产证上登记的名字一般都是相同的。

二、买房子可以写孩子名吗

买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人一般是父母代办理。选择将房子登记在孩子名下是有利的。因为这套登记在孩子名下的房子，日后就是孩子的婚前财产，属于孩子一人所有，即使日后孩子如果面临离婚都不会被分割这套房产。

三、欠钱拿房子抵账怎么过户

一、用房子抵债怎么过户

房源已经备案

如果该套抵债房已经在房产交易管理部门备案了，那就需要等房子办完产权证后，走二手房交易过户手续，这种情况相对比较简单，安全性比较高。要注意，此种情况，房屋买卖合同应与债权人签订。

房源还未备案

如果该套抵债房还未备案，虽然抵债房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买抵债房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同是无效的。这又分两种情况。

二、房产过户

是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。