针对某些自用的非商品房项目(主要是商铺、厂房、办公、仓储、物流、酒店等非住宅类物业)，在暂时不足值的情况下(尚未开发或土地证为绿本)，以我公司担保向银行申请贷款，将项目完善(“绿转红”及开发建设)，办出足值的现楼房地产证，再抵押给贷款银行，解除我公司担保。

此类业务通常由银行提供一笔长期的贷款，担保方式为前期信用保证、后期物业抵押，因此我公司的担保仅是阶段性，不覆盖贷款的全过程。

此类业务所涉及的过程包括：土地受让(项目收购)、项目建设、竣工验收、“绿转红”、办理房产证、抵押登记等环节。

主要风险在于能否将所担保的在建项目顺利转抵押给贷款银行，这取决于项目手续齐全程度、工程质量、工程进度及项目评估价值。

反担保主要有土地抵押、房产抵押(不足值)、股权质押、法人代表个人保证等。

监管主要包括工程进度监管、贷款资金监管、办理手续过程监管等。