一、如何看一房二卖的房东

1．查验房产所有人：购房者选中房屋后，为确保房产所有权无争议，需核实卖方即该房屋所有人是否相同。一套房屋只能归属于一人，如非共有人，否则交易存在风险。建议在交易前，与卖方共同前往房管局查询产权归属。若卖方拒绝提权信息，应引起警惕。

2．预告登记先行：预告登记可确保买方权益不受侵害，建议在交易前办理。

3．及时网签：网签是房地产交易中的重要环节，交易双方签订合同后，需至房地产相关部门备案并公示于网络，生成网签号供查询。网签有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方合法权益，防止一房二卖现象发生。

4．借助中介机构：对于对交易流程不熟悉或缺乏信任感的购房者，可寻求当地知名中介机构协助完成交易。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖方承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其能提供更为全面的保障，协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。

《民法典》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、小产权房如何防止一房二卖

1．确认房产所有权人，以免受骗购买房屋之前，必须了解该房屋的所有权人是否与交易对方一致。通常情况下，一所房屋只属于一个所有者，除了共同所有人以外。在进行交易时，应与卖家共同前往房管部门查证产权情况。如卖家以任何理由拒绝提供信息，需提高警惕。

2．预先登记保护权益，避免损失在决定购买前，可先行申请预告登记，有效保护自身权益。

3．及时网签，确保交易透明化网签即交易双方签署合同后，向房地产管理部门进行备案并公示于网络上，赋予网签编号以便查询。依据相关法规，二手房网签有助于实现房产交易透明化，规范合同文本，维护买卖双方合法权益，防止一房二卖现象发生。

4．借助中介机构，保障交易安全若对交易过程存在疑虑，可寻求当地知名中介机构协助完成交易。在交易过程中，要求中介明确注明如出现房屋纠纷或一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但能为交易提供更为可靠的保障，协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。

《中华人民共和国民法典》：第二章　自然人 第一节　民事权利能力和民事行为能力　　第二十条　不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。