这些费用不能搭车收物业费采暖费有线电视费

因为要求业主在入住前必须先把第一年的采暖费、物业费、水电煤气费及有线电视费等费用都交上，沈阳市和平区一家开发商成了被告。日前沈阳市和平区人民法院一审判决业主胜诉。

2007年11月16日，张丽预购了一套商品房。“后来我去办理入住手续时，他们要求必须交采暖费、水电煤气费、有线电视费及物业费，如果不交这些费用就不给钥匙。这不是‘搭车收费’么！”张丽称。

2008年12月，张丽将开发商告上法庭。请求法院判决开发商履行合同，交付房屋钥匙。“代收这些费用是我们房地产业的统一做法，现在这是常识。”开庭时，开发商表示。

今年3月，沈阳市和平区人民法院一审判决：开发商将张丽购置的房屋交付张丽。

法官说法开发商无权代收费用

“张丽与开发商双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应自觉全面履行。张丽已经依照合同约定按时交付了房价款，开发商就应履行合同按时交付商品房。而采暖费、物业费等费用并不在合同约定范围之内，开发商无权代替采暖公司、物业公司等单位行使权利，也不能以此作为向张丽交付房屋钥匙的条件。”办案法官表示。

张伟记者隋冠卓