晨报讯(记者颜斐)昨天，金海国际商富中心的40名业主陆续走进朝阳法院南磨房法庭，为物业费与开发商和物业对簿公堂。“3.5元物业费私自涨到13元，不同意就不给钥匙，简直是太霸道了！”业主们愤愤不平地说。他们要求开发商和物业履行《预售合同》中约定的物业费价格并退还多收的费用。昨天，朝阳法院分别审理这些案件。

2006年9月，潘女士与北京源海房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，花费100多万元购买位于金海国际商富中心3号楼的一套房屋，当时约定物业费为3.5元/月/平方米。到了2008年1月8日交房时，潘女士却被告知物业费涨到每平方米13元，且必须先交纳一年的物业费，否则就不给钥匙。

据此案的代理人王立堂介绍，该小区有6名业主因缴费问题将开发商告上法庭，后胜诉。经法院的强制执行，他们最终拿到了钥匙，但物业又开始限售水电、甚至控制使用电梯，业主们只好再打官司。“我们为了收房被迫交物业费，今年大家肯定不交了。”王先生说。

“物业服务内容不同，收费标准自然也不同。”法庭上，物业公司代理人理直气壮地说，每平方米3.5元物业费是基本物业费，而《物业服务协议书》规定的13元物业费包括“基本物业费”、“公共能源费”(包括电梯运行等费用)和“制冷费”三部分。“3.5元的物业费并未涵盖物业服务费的全部内容，也不能满足大厦正常安全运行的需要，物业的收费是合理的！”

“如果认为收3.5元亏了，应该跟业主们协商，为什么偷偷地涨呢？”王先生认为，开发商是用低价物业费吸引业主买房，然后再制造借口提高物业费，其行为构成欺诈。法院将择日进行宣判。