房地产不得转让情形：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

不得转让土地使用权的情形有什么

不得转让土地使用权的情形有：

1、依法裁定、查封或以其他形式限制土地使用权权利的土地使用权，不得转让；

2、土地使用权被依法收回的，不得转让；

3、共有土地使用权未经其他共有人书面同意的，不得转让；

4、不具有合法、有效权利来源证明的土地使用权，不得转让。

《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。