1、下列房地产不得转让：

（1）以转让方式取得土地使用权，未按合同约定支付全部土地使用权出让金，未取得土地使用权证书；

（2）以划拨方式取得土地使用权，转让后用于生产经营，未经玉厅门批准，未缴纳或者承诺缴纳土地使用权出让金的；（三）司法、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（四）依法收回土地使用权：未经其他共有人书面同意，共有不动产：所有权有争议的；未依法登记领取房屋所有权证的；未经其他共有人书面同意，设定抵押的（九）拆迁公告：

（十）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

2。不动产转让的法律途径有：（1）买卖；（2）赠与；（3）以不动产入股，与他人设立企业法人，改变不动产所有权；（4）一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金、合资、合作开发房地产，但房地产权属发生变化的；（5）因企业收购、兼并、合并，房地产权属发生相应转移的：（六）以房地产抵债：法律、法规规定的其他情形；（八）房屋所有权与所用土地发生交换时，属于相互转让行为，应当办理交易转让登记手续。同一价值不征税，受益人按转让标准缴纳差额税款。最重要的是看两个证，一个是国有土地使用证，一个是预售证。一定要看原件。看你的房子是否在预售范围内，以保证今后顺利办理产权证。商品房预售，开放式经营企业应当与消费者签订预售合同，预售人应当自签订合同之日起30日内向县级以上房地产管理部门、土地管理部门登记。