什么情况下禁止转让房地产合同
时间:2023-05-08 09:23:30 284人看过 来源:法律编辑整理

1、下列房地产不得转让:

(1)以转让方式取得土地使用权,未按合同约定支付全部土地使用权出让金,未取得土地使用权证书;

(2)以划拨方式取得土地使用权,转让后用于生产经营,未经玉厅门批准,未缴纳或者承诺缴纳土地使用权出让金的;(三)司法、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(四)依法收回土地使用权:未经其他共有人书面同意,共有不动产:所有权有争议的;未依法登记领取房屋所有权证的;未经其他共有人书面同意,设定抵押的(九)拆迁公告:

(十)法律、行政法规禁止转让的其他情形。

2。不动产转让的法律途径有:(1)买卖;(2)赠与;(3)以不动产入股,与他人设立企业法人,改变不动产所有权;(4)一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金、合资、合作开发房地产,但房地产权属发生变化的;(5)因企业收购、兼并、合并,房地产权属发生相应转移的:(六)以房地产抵债:法律、法规规定的其他情形;(八)房屋所有权与所用土地发生交换时,属于相互转让行为,应当办理交易转让登记手续。同一价值不征税,受益人按转让标准缴纳差额税款。最重要的是看两个证,一个是国有土地使用证,一个是预售证。一定要看原件。看你的房子是否在预售范围内,以保证今后顺利办理产权证。商品房预售,开放式经营企业应当与消费者签订预售合同,预售人应当自签订合同之日起30日内向县级以上房地产管理部门、土地管理部门登记。

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