1、农村房屋买卖合同有效的情形有：

(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。

(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村等。

2、农村房屋买卖合同无效的情形有：农村村民将房屋卖给城镇居民等。

一、农村房屋租赁合同是否有效

第一，出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么这个合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。

第二，买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同应认定为有效。

第三，房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。

第四，农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

二、农村房屋买卖合同有效吗?

出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。农村房屋买卖合同无效的情形主要有以下两点：(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的其他村村民还是外省市的村民，都是无效的。

三、农村房屋买卖协议无效要件是什么

农村房屋买卖协议无效要件是：

（一）出卖人和买受人不是同一村的村民的；

（二）买受人不符合宅基地使用标准的；

（三）所买卖的房屋建造不合法、不符合当地标准的；

（四）买卖行为未报经集体经济组织批准同意的。