一、合同意思表示不真实就一定无效吗

是属于无效的，合同意思表示不真实可以撤销合同。有瑕疵的意思表示会造成法律行为的瑕疵。瑕疵意思表示，可能系行为人因外部原因而意思表示不自由，如受到欺诈、胁迫;或行为人意思表示不真实，如恶意串通、虚假意思表示等。但意思表示不自由或不真实导致的法律行为瑕疵并不必然导致法律行为的无效。

二、意思表示不真实的合同有哪些情况

1、因重大误解订立的合同。所谓“重大误解”是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等产生错误的认识，致使行为的后果与自己的真实意思相违背，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。

2、是在订立合同时显失公平的.按照我国的司法解释，显失公平是指一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致可撤销合同使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的民事行为。

3、是以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危而订立的合同.在受欺诈、受胁迫的情况下所订立的合同，明显违背我国民法的自愿原则：一方当事人称对方处于危难之机，为谋取不正当利益迫使对方作出不真实的意思表示而签订的合同，严重损害对方利益的，用于乘人之危而订立的合同。

三、超过可撤销合同的期限怎么办

1、具有撤销权的当事人自知道或者应当知道，撤销事由之日起一年内，没有行使撤销权

2、具有撤销权的当事人知道撤销事由之后，明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。这个一年的期间在法律上叫做权利的除斥期间，除斥期间不能中断、中止或者延长，并且一旦超过，当事人将丧失相关的权利。

意思表示不真实的合同是可以撤销和变更的。有效合同一般符合以下条件，第一合同签订的双方当事人是完全有民事行为能力人;第二合同约定的内容是合法的不违反社会公共利益的;第三是合同是双方的真实意思;第四合同是双方自愿签订的。