如何防止开发商一房多卖
![](//att.110ask.com/tutuku/100/100004/plck6tx9g1rud.jpg?x-oss-process=image/resize,w_800)
为了保证买受人对其所购房屋拥有依法受保护的所有权,我国规定了物权的“公示公信”原则,,房屋所有权的取得应当以房屋产权登记为标准。但在实际的商品房买卖过程中,由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差,不良房产商在此期间可能会一房多卖,最后也许只有出价最高的买受者得到了产权证,买受人的利益因此受到极大损害。
为防止这种情况的发生,我国规定了预告登记制度,即买受人只要和开发商签订了预售买卖合同,即可向登记机构申请预告登记,保证将来获得对于不动产的所有权。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。