如何防止开发商多卖一套房子，以确保买受人对所购房屋拥有受法律保护的所有权，我国规定了产权“公示公信”原则，取得产权应以产权登记为基础。但在商品房销售的实际过程中，由于签订房屋买卖合同、付款、办理房产登记之间存在时间差，不良房地产开发商在此期间可能会卖出多套房屋，最后只有出价最高者才能拿到房产证，这大大损害了开发商的利益买方。为了防止这种情况的发生，我国规定了预告登记制度，即只要购房者和开发商签订预售合同，就可以向登记机构申请预告登记，以确保取得所有权未来的房地产。通知登记后，未经通知登记权利人同意处分不动产的，该生物权无效。