如何防止“一房两卖”现象发生在购房者身上,应该对交易的每一步都给予足够的重视,时刻保持警惕:
1。购房时必须及时网签
二手房网签可以使房地产交易透明化,通过规范合同文本,充分保护双方的合法权益,有效防止一房两售备案交易。同时,购房人在签订购房合同时,应尽量明确“一房两售”等禁止性条款,增加违约责任。2。
房屋买卖合同签订到房屋产权变更正式登记还有一段时间。为防止出卖人在此期间将房屋以较高价格转让给第三人,买受人可以对所购房屋进行产权调查,交存产权证,防止出卖人“一房两卖”的行为。三。购房者在房屋交易中心登记后,应尽量向出卖人索要首付。这种安排可以防止一些卖家通过“一房两卖”骗取购房者的购房款,给购房者造成巨大的经济损失。卖多套房子的原则将产生两种后果。首先,完成过户的购房者将获得商品房的所有权。凡办理登记过户手续的购房人,均已依法取得该房产的所有权,其他购房人不得再要求过户。此外,办理过户的买受人被认定与出卖人恶意串通的,其他买受人可以主张过户手续无效,房屋交易无效。未办理过户手续的买方可以追究卖方的违约责任。由于只是完成了购房合同的签订,但房屋所有权尚未过户。在这种情况下,即使买方全额付款,也只能追究违约责任。
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