签了认购协议要退房的标准：

1、对于购房者来说，如果在签订认购协议后想退房，可以通过与卖方协商一致的方式办理；

2、认购协议的内容是否有违法法律规定，侵犯购房者合法权益的条款；

3、卖方是否严格按照认购协议履行义务，如因卖方在约定时间内无法签订正式购房合同；

4、买方拒绝签订正式购房合同的原因是否是因为正式购房合同的相关权利义务不公平或者不符合约定的条款；

5、开发商方是否严格按照认购协议变相履行义务。

退房协议的注意事项主要如下

1、约定索要违约金及相关税费如果是由于开发商违约导致的退房，双方在此前的购房合同中约定的相关的赔偿标准，那么开发商则需要按约定赔偿。

赔偿金除了房屋的全价款以及相应利息以外，还包括业主前期支付的相关费用，比如种种税款、手续费等，这些都是消费者由于购房而产生的经济损失，则开发商负责赔偿。

2、明确约定首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。

3、明确约定补偿条件如果符合购房合同中约定的退房条件，建议先和开发商协调。

如果开发商提出的补偿条件可以接受，那么就可以进行后续的赔偿，但如果协调不成的，可以选择诉讼或仲裁。

如果购房者在提出退房要求的时候，已经居住了一段时间，在居住期间产生的折旧费、水、电、气、物业费等相关费用要由业主自行承担。

如果是在退房过程中，责任方为开发商，购房者可以不对房屋折旧进行补偿，但如果是购房者的责任导致的退房，开发商则可以不对装修费等进行赔偿，这一点大家在提出退房申请时要有明确了解。

开发商违约的退房协议书的内容的撰写的注意事项包括明确约定补偿条件，明确约定首付、月供利息都可获赔，约定索要违约金及相关税费，在退房款方面，采用一次性付款，如果符合购房合同中约定的退房条件，建议先和开发商协调。

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。