小产权房到期后的解决办法有:一是通过购买办理大产权证,交纳相应的税费,到期后补交土地出让金自动续期;二是由国家收回,领取相应的补偿款,重新购得具有产权的新房。
一、房子产权到期了怎么续期
根据目前的法律规定,商品房的土地使用权到期后,住宅用地是可以自动续期。
1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
二、小产权房要怎么处理
对于小产权房,由于国家不会发放土地使用证和预售许可证等证明,只有乡政府颁发的产权证,不具有真正合法有效的产权证明,因而购买小产权房存在一定的政策和法律风险。如果购买了小产权房,仅签订合同并未取得房产证明的条件下,可以申请解除合同并请求退回已支付的房款。如果已经购买了房屋并取得了乡政府颁发的产权证明,可以用于自己居住或出售给当地居民。对于在建的商品住宅项目,进行相应的风险评估后,按照土地管理规范完成土地征用手续,按照住房项目规定手续进行报批,采取可能的补救措施。
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