私人小产权房转让合同无效。私人小产权房是指没有合法产权证的房子。

合同无效的情形有以下几点：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

由于私人小产权房没有合法产权证，而根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有。

村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可和保护。

也就是不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。因此，私人小产权房买卖合同由于违背了法律的强制性规定而无效。

小产权房款

中新社2日的一篇新闻，引起舆论的关注：广州市国土资源和房屋管理局下狠招阻止小产权房买卖，日前下发的《关于不要购买小产权房的公告》中指出：小产权房销售所得款属于非法所得，买卖一经查实，购买者买小产权房的房款会作为非法所得款项被没收。

买小产权房，非但得不到房子，还要被政府没收房款。买小产权房，什么时候开始像买白粉那样，钱款要被没收了这个规定太雷人了。

于是笔者追溯新闻的源头，发现这个所谓的日前下发的《关于不要购买小产权房的公告》，其实是三个月前的事。这个美丽的误会可追溯到《中国国土资源报》7月22日报道中提到了上述公告，紧接着的是该局房地产中介管理所副书记周运升表示，目前政府正在积极加强禁止购买小产权房的宣传，若发现市民依然顶风购买，相关部门有权没收其房款。

现在我们可以暂时放宽心了，原来所谓没收小产权房购房款并不是政府机关的行政命令，而是某官员个人的表态。这是一个缺乏法律依据的、鲁莽的、易引发恐慌的表态。

第一，造小产权房违法，买房子没有违法。广州的房地部门反复强调，小产权房没有保障，侵害消费者利益，根本没有提到购房违法！好比，三鹿厂违反有关食品安全的行政法规、规定，造出了毒奶粉，消费者去买了。造毒奶粉违法，消费者买毒奶粉不是违法。

买白粉跟买小产权房的区别在哪里毒品本身就是犯罪，而后者本质是一个民事行为，并不违法。

第二，说没收房款，缺乏起码的法律常识。翻遍《行政处罚法》和相关土地法规发现，政府只能没收销售方的违法所得，没听说从买方口袋里掏钱的。交易前，消费者手里的钱叫购房款，此时并没违法，凭什么政府要没收难不成像警察抓赌那样，进了赌场口袋里的钱一律成赌资，要没收

第三，没收购房款更荒唐之处在于，打击小产权房，枪口指向了消费者。我们且不提房价高企造成消费者被迫选择了没有产权证、办不下按揭，又有诸多风险的小产权房。单从执法角度说，放着数量庞大的藏不住、移不开的违法小产权房，房地部门不去执法，不敢硬碰硬要求停建、停售，乃至拆除，为什么一转身，吓唬起绝对弱势的买房人

广州市国土资源和房屋管理局，请你们出来澄清这则引发舆论恐慌的误传。小产权房款

中新社2日的一篇新闻，引起舆论的关注：广州市国土资源和房屋管理局下狠招阻止小产权房买卖，日前下发的《关于不要购买小产权房的公告》中指出：小产权房销售所得款属于非法所得，买卖一经查实，购买者买小产权房的房款会作为非法所得款项被没收。

买小产权房，非但得不到房子，还要被政府没收房款。买小产权房，什么时候开始像买白粉那样，钱款要被没收了这个规定太雷人了。

于是笔者追溯新闻的源头，发现这个所谓的日前下发的《关于不要购买小产权房的公告》，其实是三个月前的事。这个美丽的误会可追溯到《中国国土资源报》7月22日报道中提到了上述公告，紧接着的是该局房地产中介管理所副书记周运升表示，目前政府正在积极加强禁止购买小产权房的宣传，若发现市民依然顶风购买，相关部门有权没收其房款。

现在我们可以暂时放宽心了，原来所谓没收小产权房购房款并不是政府机关的行政命令，而是某官员个人的表态。这是一个缺乏法律依据的、鲁莽的、易引发恐慌的表态。

第一，造小产权房违法，买房子没有违法。广州的房地部门反复强调，小产权房没有保障，侵害消费者利益，根本没有提到购房违法！好比，三鹿厂违反有关食品安全的行政法规、规定，造出了毒奶粉，消费者去买了。造毒奶粉违法，消费者买毒奶粉不是违法。

买白粉跟买小产权房的区别在哪里毒品本身就是犯罪，而后者本质是一个民事行为，并不违法。

第二，说没收房款，缺乏起码的法律常识。翻遍《行政处罚法》和相关土地法规发现，政府只能没收销售方的违法所得，没听说从买方口袋里掏钱的。交易前，消费者手里的钱叫购房款，此时并没违法，凭什么政府要没收难不成像警察抓赌那样，进了赌场口袋里的钱一律成赌资，要没收

第三，没收购房款更荒唐之处在于，打击小产权房，枪口指向了消费者。我们且不提房价高企造成消费者被迫选择了没有产权证、办不下按揭，又有诸多风险的小产权房。单从执法角度说，放着数量庞大的藏不住、移不开的违法小产权房，房地部门不去执法，不敢硬碰硬要求停建、停售，乃至拆除，为什么一转身，吓唬起绝对弱势的买房人

广州市国土资源和房屋管理局，请你们出来澄清这则引发舆论恐慌的误传。

《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。