未办理房产证不能进行产权转让。如果要出售,只能由买卖双方签订合同,房产证完成后才能转让。房地产交易以产权转让为界限。没有转让的产权原则不属于买方,自然不会有保障。相对而言,买方风险较大,体现在以下几个方面:
1、转让前发生拆迁行为,如果转让前发生市政规划转让,房屋产权将被冻结。一旦冻结,就不会有转让,拆迁赔偿只认产权人本人;
2、产权人发生债务纠纷,一旦产权人发生债务纠纷,很可能被冻结名下的所有资产,今后,法院将处置其资产,并优先赔偿首次申请财产保全的债务人。
未办理房产证能办理强制过户吗
未办理房产证不能强制过户。因为到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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