虽然别墅比普通商品住宅高一个档次，但是在购买过程中并没有

什么大的区别。

同普通商品住宅一样，签定的是同一个预售和销售合同、办理手

续的方法和程序也一模一样。但是，别墅自身终究有一些特殊的地方，

所以有几个方面仍然需要加以关注。

一、在签定合同的时候，要控制建筑的暂测面积和实测面积的具

体数据，特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、

阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等等，而普通住宅就不

存在这些问题。

二、别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合

同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面

等都应当明显地在合同图例中给以标明，以便一旦发生纠纷有书面依

据。

三、别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑

物本身和土地两者内容，因此，当开发商说“奉送花园”时不能把它

当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的，今后打官司也不算数的。

四、要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的，

买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出

让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。

五、买别墅重要的是土地，因为即使建筑物被折旧和损坏，只要

该土地使用权是属于你的，就可以在地块上再造房子，这种现象称为

“别墅的重塑性”，关注其重塑性就能使别墅保值升值。